包含
- 审查现有资料、维护历史和基础数据。
- 对可安全接近区域和建筑机电系统开展基于风险的审查。
- 重大事项、优先风险、分期CAPEX和行动计划。
- 经QA审查、供指定客户和声明用途使用的报告。
推进／暂缓附条件与风险的交易决策
4个周期CAPEX：立即、0—2年、3—5年和6—10年
7—12天资料就绪后标准方案的典型周期
服务边界
这项服务回答一个明确的管理问题
既有建筑或工业资产中隐藏着哪些技术义务和未来CAPEX？
- 主要成果
- 系统状况、重大缺陷、分期CAPEX、风险，以及交易或改造条件。
- 请勿混淆
- 空置地块应采用土地尽调；单一已知缺陷应采用专项工程诊断。
交易风险
购买价格不会显示隐藏的技术义务
实际状况、延期维护、资料缺失和未来CAPEX可能实质改变价格、交易条件甚至交易决策。
看似可用的资产可能积累了大量CAPEX并存在关键证据缺口。
孤立的缺陷清单不会把问题与交易风险、时间和所需成本联系起来。
不区分已核实事实和假设，会制造虚假精确性。
面向交易的TDD
不是缺陷清单，而是受控的交易与资产决策
每项重大事项均与证据、影响、CAPEX、时间和建议行动相连接。
在收购、租赁或融资前识别重大缺陷、限制条件和缺失证明。
按紧迫性分期安排所需CAPEX：立即、0—2年、3—5年及6—10年。
为投资者或资产所有者明确交易条件、优先行动和风险责任人。
清晰边界
为约定目的和依赖方提供独立技术审查
团队构成和深度取决于资产类型、现有资料、建筑机电系统和需要支持的客户决策。
除非另行委托，否则不包含
- 法定状况调查、专家鉴定或受监管意见。
- 破坏性试验、开凿检查、实验室工作和隐蔽区域。
- 市场估值，或法律、税务和财务交易尽调。
- 在没有设计、工程量和有依据报价时编制详细维修估算。
客户成果
典型成果
最终范围将根据所需决策、项目阶段和可用信息进行调整。
已收文件、现场准入限制和信息缺口登记册。
在约定范围内，基于风险审查结构、围护系统及建筑机电系统。
重大事项登记册，列明证据、影响和建议措施。
初步分期CAPEX，并说明编制依据、假设和不确定性。
按优先级排序的风险登记册，以及适用于交易、运营或改造的行动计划。
最终报告及经客户批准的数据导出；高级方案另含资产台账、可靠性和计划性维护视图。
流程
从交易问题到最终决策的五个步骤
现场检查前，先明确目的、预期用途、准入、安全、局限和客户关键问题。
任务书与范围
界定资产、客户决策、报告接收方、审查边界和重要性标准。
资料就绪度
索取资料、登记缺口并确认检查准备情况。
现场审查
在可安全接近区域开展基于风险的现场工作、摄影取证和访谈。
分析
关联证据、发现、风险、分期CAPEX和行动。
QA与发布
核查一致性、讨论草稿并发布受控最终版本。
商业服务包
标准物业交易TDD或复杂资产扩展审查
面积只是参考，并非唯一范围因素。工程复杂性、准入、资料和允许依赖范围均会改变所需工作。
演示 — 成果样例
免费
- 适合
- 委托前评估格式、逻辑和实际价值。
- 典型周期
- 填写简短表单后立即下载
- 当前提供英文演示文件；中文页面的申请与下载流程完全可用。
- 仅含虚构和说明性数据。
- 不审查访问者的资产，也不构成专业意见。
标准方案 — 交易TDD
KZT 2,500,000 起
- 适合
- 商业建筑、仓库、办公楼或零售物业的买方或承租方。
- 典型周期
- 通常在就绪关口后7—12个工作日
- 基于风险的基础抽样范围：1项布局简单、面积不超过10,000平方米的商业资产；系统和准入条件须预先约定。
- 2名专业人员现场工作1天。
- 重大事项、CAPEX、风险和行动。
- 报告及约定的客户数据导出。
高级方案 — 投资／工业TDD
KZT 5,900,000 起
- 适合
- 复杂工业或关键资产的投资者、贷款方或业主。
- 典型周期
- 通常在就绪关口后15—25个工作日
- 基于风险的基础抽样范围：1项面积不超过25,000平方米的复杂资产；系统和准入条件须预先约定。
- 2—3个现场工作日和多专业团队。
- 扩展资产台账和可靠性视图。
- 计划性维护和工艺／工业接口。
审查资料、面积、工程复杂性、准入、紧迫程度和专业团队后确认费用。 未标注“起”的数字费用适用于所述服务包；“起”表示卡片所示基础范围的起始参考。最终范围、周期和费用将在开工前的报价中确定。官方收费、实验室、勘察、外部专家及第三方服务，只有在明确列入时才包含。
适用场景
典型应用场景
以下情形通常适合采用本项服务。
收购或长期租赁仓库、办公楼、零售物业或工业资产。
融资、再融资或重大投资性CAPEX审批。
规划改造、维修计划、用途变更或化解累积技术风险。
实务解答
技术尽调须知
TDD是否取代法定状况调查或专家鉴定？
不取代。TDD是为特定客户决策提供的独立咨询审查。需要受监管调查、专家意见或试验时，ALMECO会另行界定任务并协调具备相应资质的专业人员。
可审查哪些资产？
仓库、办公楼、零售及商业建筑、制造场地和工业资产。专业配置根据实际系统和风险画像确定。
CAPEX精度如何？
TDD提供初步区间，并说明依据和不确定性。详细成本需要另行开展设计、工程量、调查和市场询价。
周期由什么决定？
资料就绪度、资产规模与复杂性、安全准入、专业数量，以及客户和第三方的响应时间。
TDD与专项工程诊断有何不同？
TDD从交易视角审查既有资产：重大风险、分期CAPEX和决策条件。专项诊断会深入研究裂缝、振动或系统故障等一个明确问题，但不取代交易全范围审查。
下一步
在签约或批准CAPEX前核查技术义务
请发送资产类型、面积、城市、审查目的、目标决策日期和现有资料。我们将确定团队和适当方案。
可按要求展示匿名报告结构和客户成果示例，但不提供ALMECO内部公式。