ALMECO Transaction Technical Due Diligence
Müşteri yalnızca bir bina incelemesi değil; neyin kritik olduğunu, muhtemel yatırım ihtiyacını, kusurların ne zaman ele alınması gerektiğini ve işlem şartlarına nelerin eklenmesi gerektiğini gösteren karar desteği alır.
Hizmet sınırı
Mevcut bir bina veya endüstriyel varlıkta hangi teknik yükümlülükler ve gelecekteki CAPEX gizlidir?
İşlem riski
Durum, ertelenmiş bakım, eksik kayıtlar ve gelecekteki CAPEX; fiyatı, işlem şartlarını veya kararın kendisini önemli ölçüde değiştirebilir.
Kullanılabilir görünen bir varlık birikmiş CAPEX ve kritik kanıt eksikleri taşıyabilir.
Ayrı kusur listeleri, sorunu işlem riski, süre ve gereken maliyetle ilişkilendirmez.
Doğrulanmış olgular varsayımlardan ayrılmazsa değerlendirme sahte kesinlik üretir.
İşlem odaklı TDD
Her önemli bulgu kanıta, etkiye, CAPEX'e, zamana ve önerilen eyleme bağlanır.
Satın alma, uzun vadeli kiralama veya finansman öncesinde önemli kusurların, kısıtların ve eksik kanıtların belirlenmesi.
Gerekli CAPEX'in aciliyete göre sınıflandırılması: hemen, 0–2, 3–5 ve 6–10 yıl.
Yatırımcı veya varlık sahibi için açık işlem şartları, öncelikli eylemler ve risk sorumluları.
Açık sınırlar
Ekibin bileşimi ve derinlik; varlık türüne, mevcut kayıtlara, bina sistemlerine ve desteklenecek müşteri kararına bağlıdır.
Müşteri çıktıları
Nihai kapsam, karara, proje aşamasına ve mevcut bilgilere göre uyarlanır.
Alınan belgeler, erişim kısıtları ve bilgi eksikleri kayıt listesi.
Mutabık kalınan kapsamda taşıyıcı sistem, bina kabuğu ve teknik tesisatın risk esaslı incelemesi.
Kanıt, etki ve önerilen eylemle birlikte önemli bulgular kayıt listesi.
Dayanağı, varsayımları ve belirsizliği belirtilmiş, aşamalara ayrılmış ön CAPEX.
İşlem, işletme veya modernizasyon için önceliklendirilmiş risk kayıt listesi ve eylem planı.
Nihai rapor ve onaylı müşteri veri çıktısı; Premium pakette varlık kayıt listesi, güvenilirlik ve planlı bakım görünümü.
Süreç
Amaç, kullanım, erişim, güvenlik, sınırlamalar ve müşterinin kritik soruları saha ziyareti öncesinde kararlaştırılır.
Varlığı, müşteri kararını, rapor alıcısını, inceleme sınırlarını ve önemlilik kriterlerini tanımlayın.
Kayıtları talep edin, eksikleri kaydedin ve incelemeye hazırlığı teyit edin.
Erişilebilir güvenli alanlarda risk esaslı saha çalışması, fotoğraf kanıtı ve görüşmeler yapın.
Kanıtları, bulguları, riskleri, aşamalı CAPEX'i ve eylemleri ilişkilendirin.
Tutarlılığı kontrol edin, taslağı görüşün ve kontrollü nihai revizyonu yayımlayın.
Ticari paketler
Alan yalnızca bir göstergedir. Mühendislik karmaşıklığı, erişim, kayıtlar ve izin verilen güven düzeyi gereken işi değiştirebilir.
DEMO — örnek çıktı
Ücretsiz
STANDARD — Transaction TDD
2.500.000 KZT'den başlayan
PREMIUM — Investment / Industrial TDD
5.900.000 KZT'den başlayan
Ücret; kayıtlar, alan, mühendislik karmaşıklığı, erişim, aciliyet ve uzman ekip incelendikten sonra teyit edilir. “Başlayan” ibaresi bulunmayan sayısal ücret, belirtilen pakete aittir. “Başlayan”, kartta gösterilen temel kapsam için alt göstergedir. Nihai kapsam, süre ve ücret işe başlamadan önce teklifte sabitlenir. Resmî harçlar, laboratuvarlar, etütler, dış uzmanlar ve üçüncü taraf hizmetleri yalnızca açıkça belirtildiğinde dâhildir.
Ne zaman görevlendirilmeli
Bu hizmetin yaygın olarak değer sağladığı durumlar.
Depo, ofis, perakende gayrimenkulü veya endüstriyel varlığın satın alınması ya da uzun süreli kiralanması.
Finansman, yeniden finansman veya önemli yatırım CAPEX'inin onaylanması.
Modernizasyon, onarım programı, kullanım değişikliği veya birikmiş teknik risklerin giderilmesinin planlanması.
Pratik yanıtlar
Hayır. Belirtilen müşteri kararı için bağımsız bir danışmanlık incelemesidir. Düzenlemeye tabi inceleme, uzman görüşü veya test gerektiğinde ALMECO ayrı görev tanımı hazırlar ve uygun nitelikteki uzmanları koordine eder.
Depolar, ofisler, perakende ve ticari binalar, üretim sahaları ve endüstriyel varlıklar. Disiplinler gerçek sistemlere ve risk profiline göre seçilir.
TDD, dayanağı ve belirsizliği belirtilmiş ön aralıklar sunar. Detay maliyet için ayrı kapsamda tasarım, metraj, etüt ve piyasa teklifleri gerekir.
Kayıtların hazırlığı, varlığın büyüklüğü ve karmaşıklığı, güvenli erişim, disiplin sayısı ile müşteri ve üçüncü tarafların yanıt süresi.
TDD mevcut varlığı işlem açısından inceler: önemli riskler, aşamalı CAPEX ve karar koşulları. Hedefli teşhis, çatlak, titreşim veya sistem arızası gibi tanımlı tek bir konuya derinlemesine iner ve işlem genelindeki incelemenin yerini almaz.
Sonraki adım
Varlık türünü, alanını, şehri, inceleme amacını, hedef karar tarihini ve mevcut kayıtları gönderin. Ekibi ve uygun paketi tanımlayacağız.
ALMECO'nun iç formülleri açıklanmadan anonimleştirilmiş rapor yapısı ve müşteri çıktısı örneği talep üzerine gösterilebilir.