ALMECO Transaction Technical Due Diligence
Клиент получает не просто осмотр здания, а основу для решения: что критично, сколько ориентировочно потребуется вложить, когда устранять недостатки и какие условия включить в сделку.
Граница услуги
Какие технические обязательства и будущий CAPEX скрыты в существующем здании или промышленном активе?
Риск сделки
Состояние конструкций и инженерных систем, отложенное обслуживание, отсутствие документов и будущий CAPEX могут materially изменить цену, условия или само решение по сделке.
Визуально исправный объект может иметь накопленный CAPEX и критические пробелы доказательств.
Отдельные дефектные ведомости не связывают недостаток с риском сделки, сроком и стоимостью действия.
Без разграничения подтверждённых фактов и допущений оценка создаёт ложную точность.
Transaction-oriented TDD
Каждый существенный вывод связывается с доказательством, влиянием, CAPEX, сроком и рекомендуемым действием.
Выявление существенных дефектов, ограничений и недостающих доказательств до покупки, аренды или финансирования.
Разделение необходимого CAPEX по срочности: немедленно, 0–2, 3–5 и 6–10 лет.
Понятные условия сделки, приоритетные действия и владельцы рисков для инвестора или собственника.
Чёткие границы
Состав команды и глубина проверки зависят от типа актива, доступности документов, инженерных систем и решения, которое должен принять клиент.
Что получает клиент
Итоговый объём зависит от решения, стадии проекта и доступной информации.
Реестр полученных документов, ограничений доступа и пробелов исходных данных.
Risk-based осмотр конструкций, ограждающих элементов и инженерных систем в согласованном объёме.
Реестр существенных выводов с доказательствами, влиянием и рекомендуемыми действиями.
Предварительный CAPEX по горизонтам срочности с основанием, допущениями и уровнем неопределённости.
Приоритетный реестр рисков и план действий для сделки, эксплуатации или модернизации.
Итоговый отчёт и клиентский экспорт данных; для Premium — расширенный реестр активов, надёжность и плановое обслуживание.
Процесс
До выезда согласовываются intended use, доступ, безопасность, ограничения и критические вопросы клиента.
Фиксируем объект, решение клиента, получателя отчёта, границы проверки и критерии существенности.
Запрашиваем документы, регистрируем пробелы и проверяем готовность к осмотру.
Проводим risk-based полевой этап, фотофиксацию и интервью в доступных безопасных зонах.
Связываем доказательства, findings, риски, phased CAPEX и действия.
Проверяем согласованность отчёта, проводим обсуждение и выпускаем финальную ревизию.
Коммерческие пакеты
Площадь — ориентир, а не единственный критерий. Инженерная сложность, доступ, документация и permitted reliance могут изменить объём.
STANDARD — Transaction TDD
от 1 500 000 ₸ без НДС
PREMIUM — Investment / Industrial TDD
от 3 500 000 ₸ без НДС
Цена уточняется после проверки документов, площади, инженерной сложности, доступа, срочности и состава специалистов. НДС начисляется, если применимо.
Когда обращаться
Ситуации, в которых эта услуга обычно приносит наибольшую пользу.
Покупка или долгосрочная аренда склада, бизнес-центра, retail-объекта либо промышленного актива.
Рассмотрение финансирования, рефинансирования или существенного инвестиционного CAPEX.
Планирование модернизации, ремонта, смены назначения или устранения накопленных технических рисков.
Практические ответы
Нет. Это независимая консультационная проверка для конкретного решения клиента. Если требуется регулируемое обследование, экспертиза или испытание, ALMECO формирует отдельное задание и привлекает надлежащих специалистов.
Склады, бизнес-центры, торговые и коммерческие здания, производственные и промышленные активы. Состав дисциплин подбирается под фактические системы и риски объекта.
TDD даёт предварительные диапазоны с указанным основанием и неопределённостью. Точная смета требует проектных решений, объёмов, обследований и рыночных предложений в отдельном объёме.
От готовности документов, площади и сложности актива, безопасного доступа, числа дисциплин и скорости ответов клиента и третьих сторон.
TDD охватывает существующий актив с позиции сделки: существенные риски, поэтапный CAPEX и условия решения. Целевое обследование глубже отвечает на один известный технический вопрос — например, причину трещин, вибрации или отказа системы — и не заменяет комплексную проверку сделки.
Следующий шаг
Сообщите тип объекта, площадь, город, цель проверки, предполагаемую дату решения и доступные документы. Мы определим состав команды и подходящий пакет.
По запросу покажем обезличенную структуру отчёта и пример клиентской выдачи без внутренних формул ALMECO.