包含
- 对地块、规划环境和可用信息开展文件与案头审查。
- 目视检查出入口、标高、排水、可见公用工程和周边环境。
- 工程可行性、关键关口、风险和数据缺口。
- 初步CAPEX／周期、交易条件和后续计划。
推进／不推进附条件和证据的地块决策
CAPEX + 周期额外成本和准备时间
7—12天资料就绪后标准方案的典型周期
服务边界
这项服务回答一个明确的管理问题
在收购或开发前，特定地块是否适合拟建项目？
- 主要成果
- 推进／暂缓／不建议推进结论、限制、出入口和公用工程、初步CAPEX与周期、交易条件。
- 请勿混淆
- 不评估既有建筑状况，也不是代办许可服务。
土地收购前
“附近有公用工程”不等于项目可以接入或推进
土地用途、出入口、容量、接入点、保护区、标高、排水和场外基础设施均可能改变预算和进度。
看到管线并不能证明容量、接入点、条件、路径、时间或成本。
法律权属审查不评估工程就绪度和场外基础设施义务。
收购后才发现的未知限制会转化为延误、重新设计和计划外CAPEX。
场地与基础设施尽职调查
我们在具体地块上验证拟建项目
成果将事实、限制、缺口、风险、CAPEX、时间和交易条件整合为投资决策。
基于可追溯证据提出“可推进／附条件推进／暂缓／不建议推进”的建议。
在支付定金或收购前，尽早识别交易阻断因素、基础设施限制和信息缺口。
提供初步CAPEX和周期区间、交易条件，以及后续询证和勘察的可执行计划。
清晰边界
工程尽调补充法律和商业交易审查
我们会界定拟建项目和负荷：同一地块可能适合仓库，却不适合高耗能工厂。
除非另行委托，否则不包含
- 关于权属、争议、卖方权限或地役权可执行性的法律意见。
- 地形测量、界址恢复、岩土或水文地质勘察。
- 实验室、环境和卫生研究，或正式许可办理。
- 对容量、技术条件、许可、精确成本或第三方周期作出保证。
客户成果
典型成果
最终范围将根据所需决策、项目阶段和可用信息进行调整。
审查客户提供的文件及可获得的官方与公开信息，并建立证据登记册。
现场目视踏勘，包括出入口、可见公用工程、标高、排水和周边环境。
规划与工程可行性审查、关键关口和数据缺口。
风险登记册、初步CAPEX／周期，以及交易交割的先决条件。
审计后正式询证、勘察和专业审查计划。
按约定方案提供最终报告、经客户批准的表格和决策演示材料。
流程
从投资任务书到地块决策的五个步骤
先依据资料和来源检验关键问题；缺失信息被视为风险，而不会被乐观假设替代。
交易任务书
确认项目、负荷、客户标准、时间、地块边界和决策目的。
案头审查
审查资料、地籍与规划环境、公用工程、出入口和周边。
现场踏勘
检查场地、进场道路、标高、排水、可见公用工程和相邻方。
分析
形成关口、证据、风险、CAPEX／周期和交易条件。
决策
发布报告、行动计划及推进／附条件推进／暂缓／不建议推进演示材料。
商业服务包
面向买方的场地就绪度与面向土地所有者的Land Ready
买方获得决策依据；土地所有者获得经工程准备的资产和受控缺口关闭计划。最终范围取决于拟定用途、公用工程负荷、地点、基础文件质量和情景数量。
演示 — 成果样例
免费
- 适合
- 委托前评估格式、逻辑和实际价值。
- 典型周期
- 填写简短表单后立即下载
- 当前提供英文演示文件；中文页面的申请与下载流程完全可用。
- 仅含虚构和说明性数据。
- 不审查访问者的资产，也不构成专业意见。
标准方案 — 交易场地审查
KZT 1,900,000 起
- 适合
- 标准商业、住宅或仓储地块及一项交易决策。
- 典型周期
- 资料就绪后通常7—12个工作日
- 1个标准复杂程度地块。
- 1次现场踏勘，最多1个工作日。
- 20—35页报告、风险、CAPEX和行动计划。
- 正式询证和后续核查清单草案。
高级方案 — 开发就绪度尽调
KZT 4,500,000 起
- 适合
- 工业项目、重大交易、贷款方或复杂基础设施地块。
- 典型周期
- 15—30个工作日，另加第三方响应时间
- 1个复杂或工业地块。
- 最多2次踏勘，或1次扩展踏勘。
- 情景、扩展报告和工作坊。
- 协调约定询证和专业人员。
LAND READY — 出售准备
KZT 2,900,000 起
- 适合
- 准备以专业方式向市场推介一项土地资产的所有者、贷款方或基金。
- 典型周期
- 资料就绪后通常10—15个工作日
- 工程资产护照和基础数据登记册。
- 缺口清单、关键风险和关闭计划。
- 用于数据室和买方问答的可追溯事实。
- 不取代法律或经纪工作的准备优先级。
LAND READY高级方案 — 出售就绪度
KZT 4,900,000 起
- 适合
- 需要用途情景和协调出售准备的复杂或工业地块。
- 典型周期
- 通常15—25个工作日，另加第三方响应时间
- Land Ready的全部内容。
- 最多2个开发与基础设施负荷情景。
- 扩展CAPEX／周期和出售条件路线图。
- 工作坊及约定询证协调。
未标注“起”的数字费用适用于所述服务包；“起”表示卡片所示基础范围的起始参考。最终范围、周期和费用将在开工前的报价中确定。官方收费、实验室、勘察、外部专家及第三方服务，只有在明确列入时才包含。
适用场景
典型应用场景
以下情形通常适合采用本项服务。
工业、物流、商业或住宅开发项目的选址。
支付定金、签署期权、收购、租赁、合资或项目融资前的地块审查。
比较多个地块并形成深入审查的候选短名单。
实务解答
地块审查前须知
在地块边界附近看到公用工程是否足够？
不够。可用容量、接入点与条件、路径、时间和预计成本都需要证据。在公用工程运营商正式回复前，这些参数仍受证据局限约束。
审计是否取代法律审查和勘察？
不取代。权属审查、地形测量、岩土、水文地质、环境和实验室工作属于不同专业；审计会指出哪些对决策至关重要，以及何时需要。
能否保证公用工程条件和容量？
不能。相关运营商负责确认。ALMECO核验可用证据、识别缺口并准备针对性询证和决策条件。
何时应委托审计？
在支付定金、签署期权、收购、长期租赁、合资、融资或最终场地批准前。投入后再管理限制通常成本更高。
场地尽调与项目可行性有何不同？
场地尽调针对一个明确地块检验拟建项目；可行性研究比较项目方案、交付模式、量级CAPEX／OPEX和投资论证。项目方向尚未确定时采用可行性研究；需要验证土地本身时采用场地尽调。
下一步
在支付定金、收购或最终批准前核查地块
请发送地籍编号或位置、拟建项目、预计负荷、交易阶段和决策日期。我们将建议审查范围。
可按要求展示安全的报告结构和重大风险清单示例，但不转让ALMECO内部模型。