+7 707 610 91 20aa3plus@gmail.comАлматы, Казахстан
ALMECOЗапросить консультацию
УслугиДля кого мы работаемКак мы работаемО компанииКонтактыЗапросить консультацию
Все услуги

ALMECO Site Readiness

Инженерная проверка участка и инфраструктуры до покупки или освоения

Показываем не только наличие коммуникаций рядом, а что подтверждено, что может остановить сделку, какие дополнительные деньги и время потребуются и какие условия должны войти в договор.

Обсудить участокПосмотреть состав аудита
Инженеры оценивают земельный участок, доступ и инженерную инфраструктуру
GO / NO-GOрешение по участку с условиями и доказательствами
CAPEX + срокдополнительные затраты и lead time
7–12 днейтиповой срок Standard после готовности данных

Граница услуги

Эта услуга отвечает на один конкретный управленческий вопрос.

Подходит ли конкретный земельный участок для предполагаемого проекта до покупки или освоения?

Основной результат
GO / HOLD / NO-GO, ограничения, доступ и сети, предварительные CAPEX и сроки, условия сделки.
Не путать
Не оценивает состояние существующего здания и не является услугой по получению разрешений.

До покупки участка

«Коммуникации рядом» ещё не означает, что проект можно подключить и реализовать.

Назначение земли, доступ, мощности, точки подключения, охранные зоны, рельеф, дренаж и внешняя инфраструктура способны изменить бюджет и календарь проекта.

  • Визуальная близость сети не подтверждает доступную мощность, точку, условия и стоимость подключения.

  • Юридическая проверка титула не оценивает инженерную готовность и внешние инфраструктурные затраты.

  • Неизвестные ограничения после покупки превращаются в задержки, redesign и незапланированный CAPEX.

Site & Infrastructure Due Diligence

Проверяем реализуемость конкретного проекта на конкретном участке.

Результат связывает факты, ограничения, пробелы, риски, CAPEX, сроки и условия сделки в одно решение для инвестора.

  • Решение GO / GO WITH CONDITIONS / HOLD / NO-GO на проверяемой доказательной основе.

  • Выявление стоп-факторов, инфраструктурных ограничений и информационных пробелов до задатка или покупки.

  • Предварительные диапазоны CAPEX и lead time, условия сделки и конкретный план дальнейших запросов и изысканий.

Чёткие границы

Инженерный аудит дополняет юридическую и коммерческую проверку сделки.

Мы фиксируем предполагаемый проект и нагрузки: один и тот же участок может быть приемлем для склада и неприемлем для энергоёмкого производства.

Входит

  • Документальная и desktop-проверка участка, планировочного контекста и доступных источников.
  • Визуальный осмотр доступа, рельефа, дренажа, видимых сетей и окружения.
  • Инженерная реализуемость, критические гейты, риски и data gaps.
  • Предварительные CAPEX/lead time, условия сделки и план дальнейших проверок.

Не входит без отдельного задания

  • Юридическое заключение о титуле, спорах, полномочиях продавца и действительности сервитутов.
  • Топосъёмка, восстановление границ, инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания.
  • Лабораторные, экологические и санитарные исследования и получение официальных разрешений.
  • Гарантия мощностей, ТУ, разрешений, точной стоимости или сроков третьих сторон.

Что получает клиент

Типовые результаты

Итоговый объём зависит от решения, стадии проекта и доступной информации.

  • Проверка исходных документов и доступных официальных и открытых источников с реестром доказательств.

  • Визуальный осмотр участка, подъездов, видимых сетей, рельефа, дренажа и окружения.

  • Оценка градостроительной и инженерной реализуемости, критических гейтов и пробелов в данных.

  • Реестр рисков, предварительные CAPEX/lead time и условия до закрытия сделки.

  • План официальных запросов, изысканий и профильных проверок после аудита.

  • Финальный отчёт, клиентские таблицы и презентация решения в согласованном пакете.

Процесс

Пять шагов от инвестиционного brief до решения по участку.

Критические вопросы сначала подтверждаются документами и источниками; отсутствие данных фиксируется как риск, а не как положительное допущение.

  1. Brief сделки

    Уточняем проект, нагрузки, критерии клиента, сроки, границы участка и цель решения.

  2. Desktop review

    Проверяем документы, кадастровый и планировочный контекст, сети, доступ и окружение.

  3. Выезд

    Осматриваем участок, подъезды, рельеф, дренаж, видимые сети и соседние объекты.

  4. Анализ

    Формируем гейты, доказательства, риски, CAPEX/lead time и условия сделки.

  5. Решение

    Выпускаем отчёт, action plan и презентацию GO / GO WITH CONDITIONS / HOLD / NO-GO.

Коммерческие пакеты

Transaction Site Review или расширенная проверка готовности к развитию.

Точный объём зависит от назначения проекта, инфраструктурных нагрузок, удалённости, качества ИРД и числа сценариев.

STANDARD — Transaction Site Review

от 1 500 000 ₸ без НДС

Подходит для
Типовой коммерческой, жилой, складской площадки или решения до одной сделки.
Типовой срок
Обычно 7–12 рабочих дней после data-ready
  • 1 участок типовой сложности.
  • 1 выезд продолжительностью до рабочего дня.
  • Отчёт 20–35 страниц, риски, CAPEX и action plan.
  • Проект списка официальных запросов и дальнейших проверок.

PREMIUM — Development Readiness DD

от 3 500 000 ₸ без НДС

Подходит для
Промышленного объекта, крупной сделки, банка или сложной инфраструктурной площадки.
Типовой срок
15–30 рабочих дней плюс сроки ответов третьих сторон
  • 1 сложный или промышленный участок.
  • До 2 выездов либо один расширенный выезд.
  • Сценарии, расширенный отчёт и workshop.
  • Координация согласованных запросов и специалистов.

Услуги профильных специалистов, официальные платежи, изыскания и лабораторные работы оплачиваются отдельно. НДС начисляется, если применимо.

Когда обращаться

Типовые ситуации

Ситуации, в которых эта услуга обычно приносит наибольшую пользу.

  • Выбор участка для промышленного, логистического, коммерческого или жилого проекта.

  • Проверка площадки до задатка, опциона, покупки, аренды, JV или проектного финансирования.

  • Сравнение нескольких площадок и формирование shortlist для углублённой проверки.

Практические ответы

Что важно знать до проверки участка.

Достаточно ли увидеть инженерные сети рядом с участком?

Нет. Требуются подтверждение доступной мощности, точки и условий подключения, трассы, сроков и ориентировочной стоимости. До официального ответа оператора эти параметры остаются ограниченными по доказательности.

Заменяет ли аудит юридическую проверку земли и изыскания?

Нет. Юридический title review, топосъёмка, геология, гидрогеология, экология и лабораторные работы — отдельные дисциплины. Аудит показывает, какие из них критичны и когда нужны.

Можно ли гарантировать технические условия и мощности?

Нет. Их подтверждает соответствующий оператор. ALMECO проверяет имеющиеся доказательства, выявляет пробелы и формирует конкретные запросы и условия для решения.

Когда заказывать аудит?

До задатка, опциона, покупки, долгосрочной аренды, JV, финансирования или окончательного утверждения площадки. После сделки влияние выявленных ограничений обычно дороже.

Чем аудит участка отличается от оценки реализуемости проекта?

Аудит проверяет, подходит ли одна конкретная площадка под заданный проект. Оценка реализуемости сравнивает варианты самого проекта, модели реализации, укрупнённые CAPEX/OPEX и инвестиционную целесообразность. При выборе между несколькими концепциями обычно нужна оценка реализуемости; при проверке выбранной земли — аудит участка.

Следующий шаг

Проверьте участок до задатка, покупки или утверждения площадки.

Сообщите кадастровый номер или локацию, предполагаемый проект, ориентировочные нагрузки, стадию сделки и целевую дату решения. Мы предложим объём проверки.

По запросу покажем безопасный пример структуры отчёта и перечня red flags без передачи внутренней модели ALMECO.