Алматы, Қазақстан
ALMECOЖоба бойынша кеңес алу
ҚызметтерALMECO DocsИнженерлік өнімдерТегін материалдарЛицензияларКомпания туралыБайланысЖоба бойынша кеңес алу
Барлық қызметтер

ALMECO Site Readiness

Сатып алу немесе игеру алдындағы учаске мен инфрақұрылымның инженерлік аудиті

Жақын маңда коммуникациялардың бар-жоғын ғана емес, ненің расталғанын, мәмілені не тоқтатуы мүмкін екенін, қанша қосымша қаражат пен уақыт қажет болатынын және шартқа не енгізу керектігін көрсетеміз.

Пакеттер және құн бағдарлары
Инженерлер жер учаскесін, қолжетімділікті және инфрақұрылымды бағалауда
GO / NO-GOшарттар мен дәлелдері бар учаске шешімі
CAPEX + мерзімқосымша шығындар және lead time
7–12 күндеректер дайын болғаннан кейінгі Standard мерзімі

Қызмет шекарасы

Бұл қызмет бір нақты басқарушылық сұраққа жауап береді.

Нақты жер учаскесі сатып алу немесе игеру алдында жоспарланған жобаға жарай ма?

Негізгі нәтиже
GO / HOLD / NO-GO, шектеулер, қолжетімділік пен желілер, алдын ала CAPEX пен мерзімдер, мәміле шарттары.
Шатастырмау керек
Қолданыстағы ғимараттың жай-күйін бағаламайды және рұқсат алу қызметі болып табылмайды.

Учаскені сатып алуға дейін

«Желілер жақын» деген сөз жоба қосылып, іске асады дегенді білдірмейді.

Жердің мақсаты, қолжетімділік, қуат, қосылу нүктелері, қорғау аймақтары, жер бедері, дренаж және сыртқы инфрақұрылым бюджет пен кестені өзгерте алады.

  • Желінің көрінуі қолжетімді қуатты, нүктені, шарттарды, трассаны, мерзім мен құнды растамайды.

  • Жер құқығын заңдық тексеру инженерлік дайындық пен сыртқы инфрақұрылым шығындарын бағаламайды.

  • Сатып алғаннан кейін анықталған шектеулер кешігуге, қайта жобалауға және жоспарланбаған CAPEX-ке әкеледі.

Site & Infrastructure Due Diligence

Нақты учаскеде нақты жобаның іске асырылуын тексереміз.

Нәтиже фактілерді, шектеулерді, олқылықтарды, тәуекелдерді, CAPEX-ті, мерзімді және мәміле шарттарын бір инвесторлық шешімге біріктіреді.

  • Тексерілетін дәлелдерге негізделген GO / GO WITH CONDITIONS / HOLD / NO-GO шешімі.

  • Кепілақы беру немесе сатып алу алдында тоқтатушы факторларды, инфрақұрылымдық шектеулерді және ақпарат олқылықтарын анықтау.

  • CAPEX пен lead time алдын ала диапазондары, мәміле шарттары және кейінгі ресми сұраулар мен ізденістердің нақты жоспары.

Нақты шекаралар

Инженерлік аудит мәміленің заңдық және коммерциялық тексеруін толықтырады.

Болжанатын жоба мен жүктемелерді бекітеміз: бір учаске қоймаға жарамды, бірақ энергияны көп қажет ететін өндіріс үшін жарамсыз болуы мүмкін.

Қызметке кіреді

  • Учаске, жоспарлау контексі және қолжетімді дереккөздер бойынша құжаттық және desktop тексеру.
  • Қолжетімділік, жер бедері, дренаж, көрінетін желілер мен айналаны визуалды тексеру.
  • Инженерлік іске асырылу, критикалық гейттер, тәуекелдер және деректер олқылықтары.
  • Алдын ала CAPEX/lead time, мәміле шарттары және кейінгі тексерулер жоспары.

Бөлек тапсырмасыз кірмейді

  • Жер құқығы, даулар, сатушы өкілеттігі және сервитуттардың жарамдылығы туралы заңдық қорытынды.
  • Топографиялық түсірілім, шекараны қалпына келтіру, геотехникалық және гидрогеологиялық ізденістер.
  • Зертханалық, экологиялық және санитарлық зерттеулер немесе ресми рұқсаттар алу.
  • Қуатқа, техникалық шарттарға, рұқсаттарға, нақты құнға немесе үшінші тарап мерзіміне кепілдік.

Клиент алатын нәтиже

Типтік жұмыс нәтижелері

Соңғы жұмыс көлемі шешімге, жоба кезеңіне және қолда бар ақпаратқа бейімделеді.

  • Ұсынылған құжаттар мен қолжетімді ресми және ашық дереккөздерді дәлелдер тізілімімен тексеру.

  • Учаскені, кірме жолдарды, көрінетін желілерді, жер бедерін, дренажды және айналаны визуалды тексеру.

  • Қала құрылысы мен инженерлік іске асырылуды, критикалық гейттерді және деректер олқылықтарын бағалау.

  • Тәуекелдер тізілімі, алдын ала CAPEX/lead time және мәмілені жабуға дейінгі шарттар.

  • Аудиттен кейінгі ресми сұраулар, ізденістер және бейінді тексерулер жоспары.

  • Келісілген пакет шеңберіндегі қорытынды есеп, клиенттік кестелер және шешім презентациясы.

Үдеріс

Инвестициялық brief-тен учаске шешіміне дейінгі бес қадам.

Маңызды сұрақтар алдымен құжаттар мен дереккөздер бойынша тексеріледі; ақпараттың болмауы оң болжам емес, тәуекел ретінде тіркеледі.

  1. Мәміле brief-і

    Жобаны, жүктемелерді, клиент өлшемдерін, мерзімді, учаске шекарасын және шешім мақсатын нақтылаймыз.

  2. Кабинеттік тексеру

    Құжаттарды, кадастрлық және жоспарлау контексін, желілерді, қолжетімділік пен айналаны тексереміз.

  3. Учаскеге шығу

    Учаскені, кірме жолдарды, бедерді, дренажды, көрінетін желілер мен көршілес нысандарды қараймыз.

  4. Талдау

    Гейттерді, дәлелдерді, тәуекелдерді, CAPEX/lead time және мәміле шарттарын қалыптастырамыз.

  5. Шешім

    Есепті, іс-қимыл жоспарын және GO / GO WITH CONDITIONS / HOLD / NO-GO презентациясын шығарамыз.

Коммерциялық пакеттер

Сатып алушыға Site Readiness және жер иесіне Land Ready.

Сатып алушы мәміле шешіміне негіз алады; меншік иесі инженерлік тұрғыда дайындалған актив пен олқылықтарды жабу жоспарын алады. Нақты көлем жоба мақсатына, жүктемелерге, орналасуға, бастапқы құжат сапасына және сценарий санына байланысты.

DEMO — нәтиже үлгісі

Тегін

PDF · KZ · 5 бет

Жер учаскесі инженерлік аудитінің үлгісі

Шартты учаске, желілер дайындығы, негізгі тәуекелдер, GO/HOLD/NO-GO және мәміле шарттары.

Кімге арналған
Тапсырыс бермей тұрып форматты, логиканы және практикалық құндылықты бағалау үшін.
Әдеттегі мерзім
Қысқа нысаннан кейін бірден жүктеу
  • Парақ тіліне сәйкес жеке нұсқа.
  • Тек шартты және иллюстрациялық деректер.
  • Пайдаланушы нысанын талдау да, кәсіби қорытынды да берілмейді.

STANDARD — Transaction Site Review

1 900 000 ₸ бастап

Кімге арналған
Типтік коммерциялық, тұрғын үй немесе қойма учаскесіне және бір мәміле шешіміне.
Әдеттегі мерзім
Деректер дайын болғаннан кейін әдетте 7–12 жұмыс күні
  • Типтік күрделіліктегі 1 учаске.
  • 1 жұмыс күніне дейінгі 1 шығу.
  • 20–35 беттік есеп, тәуекелдер, CAPEX және іс-қимыл жоспары.
  • Ресми сұраулар мен кейінгі тексерулердің жобалық тізімі.
Пакетті сұрату

PREMIUM — Development Readiness DD

4 500 000 ₸ бастап

Кімге арналған
Өнеркәсіптік жобаға, ірі мәмілеге, банкке немесе күрделі инфрақұрылымдық алаңға.
Әдеттегі мерзім
15–30 жұмыс күні және үшінші тараптардың жауап мерзімі
  • 1 күрделі немесе өнеркәсіптік учаске.
  • 2 шығуға дейін немесе бір кеңейтілген шығу.
  • Сценарийлер, кеңейтілген есеп және жұмыс сессиясы.
  • Келісілген сұраулар мен мамандарды үйлестіру.
Пакетті сұрату

LAND READY — Sale Preparation

2 900 000 ₸ бастап

Кімге арналған
Бір жер активін нарыққа кәсіби ұсынуға дайындайтын меншік иесіне, банкке немесе қорға.
Әдеттегі мерзім
Деректер дайын болғаннан кейін әдетте 10–15 жұмыс күні
  • Учаскенің инженерлік паспорты және бастапқы деректер тізілімі.
  • Олқылықтар, негізгі тәуекелдер және оларды жабу жоспары.
  • Data room және сатып алушы сұрақтарына тексерілетін фактілер.
  • Брокер мен заңгер жұмысын алмастырмайтын дайындық басымдықтары.
Пакетті сұрату

LAND READY PREMIUM — Sale Readiness

4 900 000 ₸ бастап

Кімге арналған
Пайдалану сценарийлері мен сатуға дайындықты үйлестіру қажет күрделі немесе өнеркәсіптік учаскеге.
Әдеттегі мерзім
Әдетте 15–25 жұмыс күні және үшінші тараптардың жауап мерзімі
  • Land Ready нәтижелерінің барлығы.
  • Даму және инфрақұрылым жүктемесінің 2 сценарийіне дейін.
  • Кеңейтілген CAPEX/lead time және сату шарттарының картасы.
  • Workshop және келісілген сұрауларды үйлестіру.
Пакетті сұрату

«Бастап» белгісі жоқ сандық баға көрсетілген пакетке қатысты. «Бастап» — карточкадағы базалық көлемнің бастапқы бағдары. Соңғы құрам, мерзім және құн жұмыс басталғанға дейін коммерциялық ұсыныста бекітіледі. Ресми төлемдер, зертханалар, ізденістер, сыртқы мамандар және үшінші тарап қызметтері тікелей көрсетілгенде ғана кіреді.

Қашан жүгіну керек

Қолданылатын жағдайлар

Бұл қызмет әсіресе пайдалы болатын типтік жағдайлар.

  • Өнеркәсіптік, логистикалық, коммерциялық немесе тұрғын үй жобасына учаске таңдау.

  • Аванс, опцион, сатып алу, жалға алу, бірлескен кәсіпорын немесе жобалық қаржыландыру алдындағы тексеру.

  • Бірнеше алаңды салыстыру және тереңдетілген тексеруге арналған қысқа тізім қалыптастыру.

Практикалық жауаптар

Учаскені тексеруге дейін нені білу керек.

Учаске жанындағы инженерлік желілерді көру жеткілікті ме?

Жоқ. Қолжетімді қуат, қосылу нүктесі мен шарттары, трасса, мерзім және болжамды құн расталуы тиіс. Оператордың ресми жауабына дейін бұл параметрлердің дәлел деңгейі шектеулі болады.

Аудит жердің заңдық тексеруі мен ізденістерді алмастыра ма?

Жоқ. Жер құқығын тексеру, топография, геология, гидрогеология, экология және зертханалық жұмыстар — бөлек пәндер. Аудит олардың қайсысы шешім үшін маңызды екенін және қашан қажет болатынын көрсетеді.

Техникалық шарттар мен қуатқа кепілдік беруге бола ма?

Жоқ. Оларды тиісті оператор растайды. ALMECO қолда бар дәлелдерді тексеріп, олқылықтарды анықтайды және нақты сұраулар мен шешім шарттарын қалыптастырады.

Аудитті қашан тапсырыс берген дұрыс?

Аванс, опцион, сатып алу, ұзақ мерзімді жалға алу, бірлескен кәсіпорын, қаржыландыру немесе учаскені түпкілікті мақұлдауға дейін. Мәміледен кейін шектеулерді басқару әдетте қымбат болады.

Учаске аудиті жобаның жүзеге асырылуын бағалаудан несімен ерекшеленеді?

Учаске аудиті бір нақты жер телімін жоспарланған жобаға қатысты тексереді. Жүзеге асырылуды бағалау жобаның нұсқаларын, іске асыру моделін, ірілендірілген CAPEX/OPEX пен инвестициялық негіздемені салыстырады. Жоба бағыты әлі таңдалмаған болса — feasibility, ал жердің өзін тексеру қажет болса — учаске аудиті қолданылады.

Келесі қадам

Аванс, сатып алу немесе алаңды бекіту алдында учаскені тексеріңіз.

Кадастрлық нөмірді немесе орналасқан жерін, жоспарланған жобаны, шамаланған жүктемелерді, мәміле кезеңін және шешім күнін жіберіңіз. Біз тексеру көлемін ұсынамыз.

Сұрау бойынша ALMECO ішкі моделін бермей, есеп құрылымы мен red flag тізімінің қауіпсіз үлгісін көрсетеміз.