Almatı, Kazakistan
ALMECOGörüşme talep edin
HizmetlerALMECO DocsMühendislik ürünleriÜcretsiz kaynaklarYetkinlik belgeleriHakkımızdaİletişimGörüşme talep edin
Tüm hizmetler

ALMECO Site Readiness

Satın alma veya geliştirme öncesi arsa ve altyapı Due Diligence

Sadece altyapı hatlarının yakında olup olmadığına bakmayız: neyin kanıtlandığını, işlemi neyin durdurabileceğini, muhtemel ek maliyet ve süreyi ve sözleşmeye hangi şartların eklenmesi gerektiğini ortaya koyarız.

Paketler ve ücret göstergeleri
Geliştirme arsasını, erişimi ve altyapıyı değerlendiren mühendisler
GO / NO-GOkoşullar ve kanıtlarla arsa kararı
CAPEX + süreilave maliyet ve termin
7–12 günveriler hazır olduktan sonra tipik Standard süresi

Hizmet sınırı

Bu hizmet belirli bir yönetim sorusunu yanıtlar.

Belirli bir parsel, satın alma veya geliştirme öncesinde planlanan projeye uygun mu?

Ana çıktı
GO / HOLD / NO-GO; kısıtlar, erişim ve altyapı, ön CAPEX ve süre ile işlem şartları.
Şununla karıştırmayın
Mevcut bir binayı değerlendirmez ve ruhsat alma hizmeti değildir.

Arsa satın almadan önce

“Altyapı yakın” demek projenin bağlanabileceği veya ilerleyebileceği anlamına gelmez.

Arazi kullanımı, erişim, kapasite, bağlantı noktaları, koruma kuşakları, kotlar, drenaj ve saha dışı altyapı bütçeyi ve programı değiştirebilir.

  • Görünür bir hat kapasiteyi, bağlantı noktasını ve şartlarını, güzergâhı, süreyi veya maliyeti teyit etmez.

  • Hukuki mülkiyet incelemesi mühendislik hazırlığını ve saha dışı altyapı yükümlülüklerini değerlendirmez.

  • Satın alma sonrasında bulunan bilinmeyen kısıtlar gecikmeye, yeniden tasarıma ve plansız CAPEX'e dönüşür.

Arsa ve Altyapı Due Diligence

Planlanan projeyi belirli arsa üzerinde test ediyoruz.

Sonuç; olguları, kısıtları, eksikleri, riski, CAPEX'i, süreyi ve işlem koşullarını tek bir yatırım kararında birleştirir.

  • İzlenebilir kanıtlarla desteklenen GO / KOŞULLU GO / HOLD / NO-GO tavsiyesi.

  • Kapora veya satın alma öncesinde işlem engellerinin, altyapı kısıtlarının ve bilgi eksiklerinin erken belirlenmesi.

  • Ön CAPEX ve termin aralıkları, işlem şartları ve ilave araştırma ve etütler için uygulanabilir plan.

Açık sınırlar

Mühendislik Due Diligence, hukuki ve ticari işlem incelemesini tamamlar.

Planlanan projeyi ve yükleri tanımlarız: aynı arsa bir depo için uygunken enerji yoğun bir tesis için uygun olmayabilir.

Dâhil

  • Arsanın, planlama bağlamının ve mevcut kaynakların belge ve masa başı incelemesi.
  • Erişimin, kotların, drenajın, görünür altyapının ve çevrenin görsel incelemesi.
  • Mühendislik uygulanabilirliği, kritik geçişler, risk ve veri eksikleri.
  • Ön CAPEX/termin, işlem koşulları ve takip planı.

Ayrıca görevlendirilmedikçe kapsam dışı

  • Mülkiyet, ihtilaf, satıcı yetkisi veya irtifakların icra edilebilirliğine ilişkin hukuki görüş.
  • Topografik ölçüm, sınır aplikasyonu, geoteknik veya hidrojeolojik etütler.
  • Laboratuvar, çevre ve sıhhi çalışmalar veya resmî ruhsatların alınması.
  • Kapasite, teknik şartlar, ruhsatlar, kesin maliyet veya üçüncü taraf süre garantisi.

Müşteri çıktıları

Tipik çıktılar

Nihai kapsam, karara, proje aşamasına ve mevcut bilgilere göre uyarlanır.

  • Sunulan belgelerin, erişilebilir resmî ve açık kaynakların kanıt kayıt listesiyle incelenmesi.

  • Arsanın, erişimin, görünür altyapının, kotların, drenajın ve çevrenin görsel incelemesi.

  • Planlama ve mühendislik uygulanabilirlik incelemesi, kritik geçişler ve veri eksikleri.

  • Risk kayıt listesi, ön CAPEX/termin ve işlem kapanışı için ön koşullar.

  • Denetim sonrası resmî başvurular, etütler ve uzman incelemeleri için plan.

  • Mutabık kalınan paket kapsamında nihai rapor, onaylı müşteri tabloları ve karar sunumu.

Süreç

Yatırım şartnamesinden arsa kararına beş adım.

Kritik sorular önce kayıtlar ve kaynaklara göre test edilir; eksik bilgi olumlu varsayım değil risk olarak ele alınır.

  1. İşlem şartnamesi

    Projeyi, yükleri, müşteri kriterlerini, süreyi, arsa sınırını ve karar amacını teyit edin.

  2. Masa başı inceleme

    Kayıtları, kadastro ve planlama bağlamını, altyapıyı, erişimi ve çevreyi inceleyin.

  3. Saha ziyareti

    Arsayı, yaklaşımları, kotları, drenajı, görünür altyapıyı ve komşuları inceleyin.

  4. Analiz

    Geçişleri, kanıtı, riski, CAPEX/termini ve işlem koşullarını oluşturun.

  5. Karar

    Raporu, eylem planını ve GO / KOŞULLU GO / HOLD / NO-GO sunumunu yayımlayın.

Ticari paketler

Alıcılar için Site Readiness, arsa sahipleri için Land Ready.

Alıcı karar dayanağı; arsa sahibi mühendislik açısından hazırlanmış varlık ve kontrollü eksik kapatma planı alır. Nihai kapsam; planlanan kullanıma, altyapı yüklerine, konuma, kaynak belge kalitesine ve senaryo sayısına bağlıdır.

DEMO — örnek çıktı

Ücretsiz

PDF · EN · 5 sayfa

Örnek arsa mühendislik Due Diligence

Temsili arsa, altyapı hazırlığı, red flag'ler, GO/HOLD/NO-GO ve işlem koşulları.

En uygun olduğu durum
Görevlendirmeden önce formatı, mantığı ve pratik değeri değerlendirmek.
Tipik süre
Kısa formdan sonra hemen indirme
  • Demo dosyası İngilizce ana sürüm olarak sunulur; Türkçe talep ve indirme akışı tamamen çalışır.
  • Yalnızca temsili ve kurgusal veriler.
  • Ziyaretçinin varlığı incelenmez ve profesyonel görüş verilmez.

STANDARD — Transaction Site Review

1.900.000 KZT'den başlayan

En uygun olduğu durum
Standart ticari, konut veya depo arsası ve tek işlem kararı.
Tipik süre
Veriler hazır olduktan sonra tipik olarak 7–12 iş günü
  • Standart karmaşıklıkta 1 arsa.
  • Bir iş gününe kadar 1 saha ziyareti.
  • 20–35 sayfalık rapor, risk, CAPEX ve eylem planı.
  • Resmî başvurular ve takip kontrolleri için taslak liste.
Paket talep edin

PREMIUM — Development Readiness DD

4.500.000 KZT'den başlayan

En uygun olduğu durum
Endüstriyel proje, büyük işlem, kreditör veya karmaşık altyapı arsası.
Tipik süre
15–30 iş günü + üçüncü taraf yanıt süreleri
  • 1 karmaşık veya endüstriyel arsa.
  • En fazla 2 ziyaret veya bir genişletilmiş ziyaret.
  • Senaryolar, genişletilmiş rapor ve çalıştay.
  • Mutabık kalınan başvuru ve uzmanların koordinasyonu.
Paket talep edin

LAND READY — Sale Preparation

2.900.000 KZT'den başlayan

En uygun olduğu durum
Bir arsa varlığını profesyonel pazar sunumuna hazırlayan varlık sahibi, kreditör veya fon.
Tipik süre
Veriler hazır olduktan sonra tipik olarak 10–15 iş günü
  • Mühendislik varlık pasaportu ve kaynak veri kayıt listesi.
  • Eksik listesi, temel riskler ve kapatma planı.
  • Veri odası ve alıcı soruları için izlenebilir olgular.
  • Hukuki veya aracılık işinin yerine geçmeden hazırlık öncelikleri.
Paket talep edin

LAND READY PREMIUM — Sale Readiness

4.900.000 KZT'den başlayan

En uygun olduğu durum
Kullanım senaryoları ve koordine satış hazırlığı gerektiren karmaşık veya endüstriyel arsa.
Tipik süre
15–25 iş günü + üçüncü taraf yanıt süreleri
  • Land Ready kapsamının tamamı.
  • En fazla 2 geliştirme ve altyapı yükü senaryosu.
  • Genişletilmiş CAPEX/termin ve satış koşulları haritası.
  • Çalıştay ve mutabık kalınan başvuruların koordinasyonu.
Paket talep edin

“Başlayan” ibaresi bulunmayan sayısal ücret, belirtilen pakete aittir. “Başlayan”, kartta gösterilen temel kapsam için alt göstergedir. Nihai kapsam, süre ve ücret işe başlamadan önce teklifte sabitlenir. Resmî harçlar, laboratuvarlar, etütler, dış uzmanlar ve üçüncü taraf hizmetleri yalnızca açıkça belirtildiğinde dâhildir.

Ne zaman görevlendirilmeli

Tipik kullanım durumları

Bu hizmetin yaygın olarak değer sağladığı durumlar.

  • Endüstriyel, lojistik, ticari veya konut geliştirmesi için arsa seçimi.

  • Kapora, opsiyon, satın alma, kiralama, ortak girişim veya proje finansmanı öncesinde arsa incelemesi.

  • Birden fazla arsanın karşılaştırılması ve ayrıntılı inceleme için kısa liste hazırlanması.

Pratik yanıtlar

Arsa incelemesi öncesinde bilinmesi gerekenler.

Altyapıyı arsa sınırına yakın görmek yeterli mi?

Hayır. Mevcut kapasite, bağlantı noktası ve şartları, güzergâh, süre ve muhtemel maliyet kanıtlanmalıdır. Altyapı işletmecisi resmî yanıt verene kadar bu parametreler kanıt sınırlamalarına tabidir.

Denetim, hukuki inceleme ve etütlerin yerini alır mı?

Hayır. Mülkiyet incelemesi, topografik ölçüm, geoteknik, hidrojeolojik, çevre ve laboratuvar çalışmaları ayrı disiplinlerdir. Denetim hangilerinin karar için kritik olduğunu ve ne zaman gerektiğini belirler.

Altyapı şartları ve kapasitesi garanti edilebilir mi?

Hayır. Bunları ilgili altyapı işletmecisi teyit eder. ALMECO mevcut kanıtları test eder, eksikleri belirler ve odaklı başvurular ile karar koşullarını hazırlar.

Denetim ne zaman sipariş edilmeli?

Kapora, opsiyon, satın alma, uzun kira, ortak girişim, finansman veya nihai arsa onayından önce. Kısıtların yönetimi taahhütten sonra genellikle daha pahalıdır.

Arsa Due Diligence, proje fizibilitesinden nasıl ayrılır?

Arsa Due Diligence tanımlı bir parseli planlanan projeye göre test eder. Fizibilite proje seçeneklerini, uygulama modellerini, yaklaşık CAPEX/OPEX'i ve yatırım gerekçesini karşılaştırır. Proje yönü hâlâ seçiliyorsa fizibiliteyi; arazinin kendisi test edilecekse arsa Due Diligence'ı kullanın.

Sonraki adım

Kapora, satın alma veya nihai onay öncesinde arsayı kontrol edin.

Kadastro referansını veya konumu, planlanan projeyi, gösterge yüklerini, işlem aşamasını ve karar tarihini gönderin. İnceleme kapsamını önereceğiz.

ALMECO'nun iç modeli devredilmeden güvenli bir örnek rapor yapısı ve red-flag listesi talep üzerine gösterilebilir.